(31.08.2016) Где в Мельбурне жить хорошо - наша история и наш взгляд на районы города

Месторасположение: 

Дата поездки: 
31.08.2016

Наши читатели уже несколько раз задавали нам в личной переписке вопрос: “Какой район в Мельбурне лучше выбрать для жизни?”. Однозначного ответа на этот непростой вопрос нет, поэтому я решила выделить его отдельной заметкой, написав о том, “как мы дошли до жизни такой” и что в целом по этому поводу думаем.

Мельбурн - большой город, и, как я недавно писала, “город контрастов”. Разные части города отличаются друг от друга рельефом, типом застройки, контингентом, транспортной доступностью и общей атмосферой. Споры о том, что лучше “запад” или “восток” возникают довольно регулярно в русскоязычных группах в социальных сетях, и, кажется, они вечные. Живя вот уже 4 полных года в Мельбурне и довольно активно катаясь по нему по делам и в поисках достопримечательностей, каждый раз оказываясь в новом районе мы, конечно же, невольно сравниваем его с уже увиденными. Однако каждый раз мы приходим к выводу, что то, что кажется важным и нужным нам, может оказаться совершенно не актуальным для кого-то другого, поэтому мы давно для себя решили, что в дискуссии на тему: “теплое vs мягкое, яблоки vs апельсины, мерседес vs бмв, один_район Мельбурна vs другой” мы не вступаем, а если уж и говорим, то только тысячу раз подчеркивая, что это - исключительно наше мнение, оно не является истиной и может не совпадать с еще чьим-то.

Повторюсь еще раз: все что написано ниже - исключительно наше мнение, основанное на наших приоритетах, нашем взгляде на жизнь и общим отношением к жизни. Вполне допускаю, что мы можем где-то и в чем-то ошибаться и чего-то не знать, поэтому ответ ниже - субъективен.

Когда мы только-только приехали в Мельбурн, то все что мы знали о городе, так что, что он большой. Тогда же на сайте Австралийского Бюро Статистики мы раздобыли карту со статистикой трудоустройства и криминогенной обстановки по городу и проанализировали ее. Почему-то бытует мнение, что русские непременно едут жить на юго-востоке Мельбурна, поближе к воде и русскоязычному комьюнити, так вот, подчеркну, нас это интересовало меньше всего на тот момент. Поговорили с хозяевами дома, у которых мы первое время снимали комнату, и решили искать жилье в тех краях (Viewbank, Rosanna - это север-северо-восток от сити).

На тот момент все что нас интересовало:

  • относительная близость к центру города (меньше 40 минут на поезде)
  • транспортная доступность
  • невысокая цена аренды
  • спокойный некриминогенный район.

Китайцы/греки/русские или австралийцы, как основной контингент проживающих в районе, - на это мы не обращали внимания, равно как и близость к пляжам. У нас была простая цель: найти что-то, где район относительно “старый” и “зеленый” (мы свое пожили в степях Казахстана и хотели побольше зелени вокруг), чтобы в доме был ducted heating (газовое отопление на весь дом) и не было ковролина, чтобы недалеко от дома была более-менее нормальная школа и станция метро, и чтобы хозяева согласились на то, что у нас будут кошки. На “севере” у нас вроде как были уже “знакомые”, так что решили поискать жилье там.

Сейчас, конечно, мне смешно вспоминать первые инспекции, анкеты, общение с агентами и наши собственные “рейтинги” просмотренных домов. Отмечу то что за первую неделю мы просмотрели около 15 домиков разной ценовой категории в разных районах “на северах”, отмели довольно много того, что по объявлениям выглядело приятно, а на практике оказалось с совершенно непонятными соседями, и наметили себе пару интересных вариантов. На выходные нас позвали в гости наши соотечественники, жившие на тот момент в районе Cheltenham. Это, на минуточку, тот самый “юго-восток”, но, повторюсь, мы ничего о нем не знали, кроме того что тут есть еще знакомые, к которым, в случае чего, можно обратиться. Вечером того же дня заглянули на сайт по аренде недвижимости, где нам практически сразу попался дом “мечты” в районе Highett: рядом школа и станция, ехать до сити 40 минут, pets are welcome (домашние животные разрешены). Съездили посмотреть в будний день, взяв ключи из агенства, не нашли ничего криминального и решили - надо подаваться. А нас - ррраз и одобрили. Так что “север” Мельбурна остался не у дел и буквально через неделю мы переселились почти что к побережью, в Highett.

, Где в Мельбурне жить хорошо - наша история и наш взгляд на районы города, ,  

Вот в таком домике мы жили-не тужили первое время. Сейчас, по понятным причинам, мы бы в него не вселились, но тогда, по приезду, он нас вполне устраивал.

Только прожив года полтора в Highett мы осознали, как же нам в нем хорошо и комфортно. На тот момент это было тишайший уголок, о котором никто толком не знал. До ближайшего супермаркета нужно было ехать на машине, но зато совсем рядом, в 10-15 минутах езды, были прибрежные Sandringham и Mordialloc, где нам было очень приятно гулять вечерами; в школе у сына была продленка, так что один из нас успевал его туда отвезти, а второй - забрать, и все это не отпрашиваясь с работы; рынок Moorabbin Wholesale Market со свежими овощами и фруктами; большой торговый центр Westfield Southland со всем необходимым под боком; относительная близость к русской воскресной школе сына и к городу, и, конечно, общая атмосфера. Район был, повторюсь, тихим, без криминала, так как в основном в нем жили собственники жилья, а не арендующие, так что многие (не мы :)) даже оставляли машины открытыми на ночь.

Со временем у нас появилось больше понимания как и что тут устроено, появилось желание кое-что поменять и со школой, и с выбранным домом, но район менять не хотелось. Мы побывали в “гостях” практически везде - от западного Point Cook-а до восточного Lilydale, но каждый раз возвращались на “юго-восток”, считая его домом.

Так уж сложилось, что со старого дома нам пришлось переехать. За те три года, как мы туда вселились, район очень сильно поменялся: закончили строительство жилого квартирного комплекса и супермаркета рядом со станцией, открыли много кафе, жизнь “забурлила” (нас это, к слову, никак не трогало, но все же), и, самое главное, цены на землю пошли вверх. Хозяин дома, который мы арендовали, решил продать его “под снос”, ну а новый владелец был полон энергии построить новое жилье.

На тот момент (почти 3 года после “приавстраливания”) приоритеты при поиске жилья у нас были следующие:

  • Заранее выбранная государственная школа без привязки к зоне проживания с высоким рейтингом в пешей доступности
  • станция метро - в пешей доступности
  • До города на поезде ехать, по-прежнему, в пределах 40 минут
  • Теплый дом с ducted heating-ом
  • Согласие хозяина на кошек
  • “Зеленый” район
  • Стоимость аренды - сопоставима с той, которую мы платили в первом жилье

Как видите, близость к пляжам, русским магазинам и прочим “русским” специалистам, которой некоторые так любят “попрекать” тех, кто живет на юго-востоке, нас совершенно не интересовала. На первое место у нас вышла хорошая школа и чтобы в нее брали любых детей, не обязательно проживающих в каком-то определенном квадрате (“зоне”), ну и транспортная доступность, а остальное - приятный бонус, не более.

После недолгих поисков вариантов аренды, в январе 2015го мы переехали в соседний район (Moorabbin), по-прежнему оставшись жить на юго-востоке.

Отдельно напишу про аренду. Очень часто про “наши” районы пишут, что тут цены выше, чем в целом по Мельбурну, а качество жилья - ниже, дескать, дома старые, все “подуставшее”. Могу сказать, что отчасти это так, особенно если сравнивать новостройки “запада” и рынок арендного жилья “юго-востока”. Но, как показала практика, вполне можно найти неплохие варианты. На момент написания этих строк (август 2016го) мы живем в очень теплом 2-бедрумном юните с гаражом и небольшим двориком в районе Moorabbin, выплачивая $380 арендной платы в неделю (когда вселялись в январе 2015го было $360, ровно столько же, сколько платили на тот момент за дом в Highett). В доме всегда сухо, никакой плесени и прочих кошмаров, которыми старожили любят “пугать” новоприбывших, замечено не было. Дом 1980х годов постройки, не “новострой”, но и не середина прошлого века. Рядом в пешей доступности 3 отличных начальных школы: 2 государственных и одна частная. Конкретно та, в которую ходит наш сын, вот уже много лет находится в верхней 30ке лучших школ, согласно рейтинга школ сайта bettereducation.com.au  (сравнение государственных начальных школ по Мельбурну тут, в разные годы школы могут перемещаться “вверх” и “вниз”, но общая тенденция есть).

Говоря о школах я отдельно подчеркну, что школы, как и районы, очень разные. Есть маленькие, есть большие, есть “зональные”, есть нет, есть с обилием кружков до и после уроков, с домашним заданием или без, с разным подходом к организации школьных мероприятий и школьной дисциплины - ньюансов масса! Академические результаты (сайт https://www.myschool.edu.au/ со статистикой по сдаче теста NAPLAN, срез “Result in numbers” за несколько лет вам в помощь) дают необходимую пищу для размышлений, но каждая семья выбирает, в конечном счете, сама что им ближе. Про критерии выбора школы я писать в этой заметке не буду, все-таки речь идет о выборе жилья :) Но тем, кто, как и мы смотрит помимо всего прочего и на статистику, скажу, что “лидеры” по успеваемости - “восток” (где много китайцев), а вот на “западе”, в целом, напротив, успеваемость, согласно цифрам, ниже. Но, повторюсь, выбор школы - настолько индивидуальное занятие, что советы тут тоже можно давать только строго индивидуально :)

Если вас, читателей, тема школ и транспорта (метро) вообще не интересует, то тогда, на наш взгляд, особой разницы где жить нет. Везде, в каждом районе, есть супермаркеты, везде, если есть машина, можно довольно быстро доехать до крупных торговых центров, и, если не селиться в совсем уж криминальных районах типа Sunshine, все будет хорошо.

Если вам важны школы - ориентируйтесь на восточную часть Мельбурна ИЛИ на конкретную школу (если есть такая на примете). Чем ближе к центру, тем больше вероятность того, что школа окажется “зональной” - принимающей к себе только учеников, живущих в определенном районе (да и еще можеть быть ряд ограничений). Как правило, в новых районах или районах Inner Melbourne школы большие, с бОльшим количеством учеников, чем в школах в “старых” районах “в стороне”. Отдельно отмечу, что мы заметили такую особенность: если цена аренды низкая (к примеру, это новозастроенные районы), то успеваемость в школе тоже невысокая (отмечу что высокая цена аренды не гарантирует академические успехи учеников).

Если важна транспортная доступность (пешком до метро, а дальше в город), то подойдет почти все, кроме западной части и некоторых “новозастроенных” районов на севере, юго-востоке и востоке. Проблема с “западом” заключается в том, что без машины там просто никак: автобусы ходят редко, а даже добравшись до станции на машине, ее там попросту некуда поставить уже ранним утром. Мост West Gate Bridge, по которому в сити на машинах едет большинство населения с “запада”, стоит в пробках утром и вечером. Аналогичная проблема, к примеру, у жителей районов Mornington Peninsula, которые тоже вынуждены искать парковку на станции Frankston, как ближайшей к ним станции метро.

Если вам важна культурная составляющая и ощущение жизни “в городе”, то нужно смотреть в сторону Inner Melbourne (грубо говоря те районы, где ходят трамваи: St Kilda, Port Melbourne, Southbank, South Yarra, Carlton, Richmond, Albert Park и тд). Обратной стороной будет то, что тут довольно сложно снять дом/юнит, в основном в аренду сдают квартиры разной степени “убитости”, от новостроек до старых домов, да и стоимость аренды квартиры в этих краях будет выше, чем “подальше” от сити.

Если бюджет на аренду ограничен и/или вы не планируете работать в сити, то чем дальше от центра вы поселитесь, тем аренда будет ниже. Конечные станции метро и/или “новостройки” - ваше все.

Понятное дело, редко бывает так, что человеку важен только один аспект. Чаще всего хочется, к примеру, платить за аренду меньше И жить недалеко от станции метро, или, к примеру, важны школы И чтобы обязательно дом был новый. Найти ту самую “золотую середину” не всегда просто, поэтому умение расставлять приоритеты очень важно. Нам в свое время, повторюсь, очень помогло изучение информации бюро статистики. Не думаю, что что-то сильно изменилось за последние 10 лет, так что советую документ скачать и почитать на досуге.

Вот, к примеру, пара картинок с их сайта (информация из документа за 2006 год):

, Где в Мельбурне жить хорошо - наша история и наш взгляд на районы города, ,

, Где в Мельбурне жить хорошо - наша история и наш взгляд на районы города, ,  

Верхняя картинка - люди, вообще не говорящие по-английски, нижняя - количество безработных в районе. Отмечу что район Mornington Peninsula и примыкающий к нему Frankston в документе находятся на отдельных страницах, ну и плюс там не просто две картинки. Качайте, смотрите. На мой взгляд, определенные выводы можно сделать.

Лично нам внешне очень нравятся холмистые зеленые районы Ferntree Gully, Lilydale, Belgrave и все что рядом с Dandenong Ranges National Park. Мы также нежно любим районы сити и Inner Melbourne, там, где жизнь “кипит” и можно быстро добраться в город. Однако, красоты красотами, но конкретно сейчас для нас важна академическая составляющая и близость к хорошим государственным школам, транспортная доступность (до метро пешком, до сити не более 45 минут) и, в целом, жизнь в “старом” зеленом районе. Собственно, поэтому “западный” Мельбурн (Werribee, Point Cook, Williams Landing) для нас отпадает - ситуация со школами и транспортом перевешивает все плюсы от экономии на аренде/постройке своего жилья. По этой же причине мы не рассматриваем для жизни районы относительно молодые, но уже застроенные Pakenham, Craigieburn и Cranbourne, - они далеко до центра, где работа. Ну и, несмотря на то, что на востоке - сильные школы, текущаяя нас всполне устраивает, да и вдобавок у сына есть друзья в его родном классе, расставаться с которыми он категорически не согласен.

Из приятных бонусов "наших" краев (ветка метро Frankston от районов Moorabbin-Cheltenham до Mordialloc) - огромный торговый центр Westfield Southland и оптовый магазин Costco Moorabbin (напишу отдельно) - в 10 минутах езды на машине, близость к пляжам и “русским” магазинам (правда и к тому, и к другому мы совершенно равнодушны и бываем там ну оооочень редко) - 10 минут, большое русское комьюнити (много наших друзей и друзей сына живут относительно “недалеко” и мы этому очень рады), шикарный велотрейл вдоль побережья Bay Trail, относительная близость к центру Мельбурна и к природным паркам Dandenong Ranges и Yarra Ranges, красоты и вкусности Mornington Peninsula в часе езды и многое другое... Так что пока мы живем на юго-востоке, в ближайшие пару лет планируем жить тут, ну а там время покажет.

Будут вопросы - спрашивайте.

Отличных путешествий!

Об авторе: За почти 10 лет жизни "вверх ногами" Катерина и ее непоседливое семейство побывали почти во всех "must visit" (и не только!) австралийских местах.

Накопленный опыт поездок позволяет не только успешно планировать путешествия для себя, но и для всех желающих. Заказать индивидуальный маршрут путешествия по Австралии можно на сайте LetsGoToAU.com, а приобрести/скачать один из готовых маршрутов в формате приложения для мобильного телефона можно в Google Play

Заметки о поездках пишутся постфактум, поэтому если вы хотите быть в курсе всех наших новостей в удобном для вас формате, подписывайтесь на обновления: Instagram / Facebook /RSS / EMail